于3月4日获所反馈，目前处于期待回答阶段，原始权益报酬京粮集团（首农子公司）、元创联（首农取华联股份配合持股）。此前的文章引见了底层资产龙德广场的根基环境，本期次要是去实地看一看，看望时间为某个工做日的半夜前后。当天正在商场内，看到有人拿手机拍摄，一位身穿保安的工做人员便走了过来，提示不要拍摄。问及启事，只回覆说是他的带领要求的，本人拍摄能够、但不克不及发到网上，由于可能会给商场带来“欠好”的影响。问及何时出台这项，对方未反面回覆。所以，本期的看望内容正在形式上就简单一些，不展现商场内部的照片及视频，感乐趣的伴侣能够自行到现场调查。龙德广场位于市昌平天通苑片区，正在野阳区取昌平区分界线的北侧不远处，附近是地铁立水桥坐、天通苑南坐，商场南侧紧邻万优汇Unit One商场，周边被多个室第区包抄。
这个商场很大，建建面积约22万平方米，体量正在消费根本设备REITs和贸易不动产REITs中，排正在前列。它的内部空间也不那么拥堵，走道比力宽敞。商场体量大还有一个益处——四周均为道、四个标的目的均可收支，其侧和东侧均为从干道（立汤、立水桥北），也是商场次要收支口。西侧临近地铁线，目前立汤正正在扶植高架快速，扶植阶段对商场西侧收支口会形成必然影响；东侧设有广场和下沉广场。
正在楼层分布上，龙德广场地下1层至地上5层为商场，地下2层、3层为泊车场，当然也不完全绝对，具体缘由后文会提到。商场业态多元，建材超市、家居超市、大型百货、活动从题卖场、餐饮文娱、健身溜冰、影城及各类品牌专卖店于一体。大租户包罗翠微百货、DT51、盒马鲜生、百安居、万达影城、迪卡侬等。
北部根基被翠微百货占领。负1条理要是盒马鲜生，1～4层为翠微百货，5层为万达影城。翠微百货（龙德店）是龙德广场的“店中店”，2025年房钱占比为17。37%，租约残剩年限不脚3年，目前处于持续吃亏形态。
中部取大大都购物核心雷同，低楼层有黄金、珠宝、服拆、潮玩、高楼层以餐饮业态为从，此中4层有一处美食广场，工做日半夜时段人气较旺。
南部也以一家从力店为从——华联股份旗下的DT51百货商场，定位为社区型时髦精品百货，次要面向中高端消费群体，这是第二家店。DT51位于负1层～3层，约3。3万平方米，2025年房钱占比为12。23%。这家店打算客岁下半年开业，但目前仍处于施工形态，室外有围挡。
DT51属于整租后再分租，且尚未正式停业，所要求办理人弥补披露估计运营放置、具体招商及分租环境、相关风险。除了尚未开业的DT51，南部还有两家从力店，均位于负2层（部门材料称其为负1层），别离是迪卡侬和百安居。虽然这两家从力店“偏居一隅”，但均能够从商场外零丁的门间接进入。客不雅上，迪卡侬是好逛的，看望时也有一些顾客；比拟之下，百安居则显得灯光偏暗，店内次要是一些工做人员。别的正在合规方面，所还关心到，龙德广场正在未打点合规手续前提下正在顶层新建衡宇，用于内部办公利用，要求办理人等弥补披露相关环境并申明影响。
